Оценка это процесс определения рыночной стоимости объекта оценки. Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется на федеральном уровне. К объектам оценки относятся (ФЗ-135, ст.5):

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Конечным продуктом процесса оценки является отчет об оценке рыночной стоимости, который должен соответствовать требованиям Федерального закона РФ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО), с учетом изменений и дополнений на дату составления отчета.

Рыночная стоимость объекта оценки определяется для конкретных целей. Далее перечислены, наиболее часто встречаемые в практике, возможные цели оценки:

  • для купли-продажи;
  • для залога;
  • для взноса в уставный капитал;
  • для МСФО;
  • для принятия управленческих решений;
  • для оформления наследства;
  • для предоставления результатов оценки в суд;
  • для страхования;
  • для возмещения ущерба;
  • для определения налоговой базы.

Заказчик вправе самостоятельно сформулировать цель оценки, при условии, что данная формулировка не противоречит действующему законодательству РФ.

ООО «ПФК» оказывает услуги в сфере оценочной деятельности по следующим направлениям:

Последовательность, содержание и объем работ, выполняемых при определении рыночной стоимости объекта оценки, заключается в выполнении следующих этапов:

1. Заключение договора на оказание услуг по проведению оценки.

2. Изучение предоставленных документов.

3. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе проводится идентификация объекта оценки, визуальный осмотр с использованием фотоаппарата, определяются основные параметры составляющих компонентов объекта оценки.

4. Сбор общих данных и их анализ. На этом этапе анализируются данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на искомую стоимость объекта оценки в пределах района его расположения.

5. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки. Наиболее эффективное использование подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимальную продуктивность объекта. На основании проведенного анализа выбирается наиболее эффективный вариант использования объекта оценки. Проведение всех дальнейших расчетов стоимости объекта осуществляется, исходя из наиболее эффективного использования.

6. Сбор специальных данных и их анализ. На данном этапе проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки. Собирается детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ними объектам. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, а также анализа имеющихся баз данных по ценам предложений по группам, аналогичным оцениваемому объекту.

7. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

8. Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке.

9. Подготовка отчета об оценке.

10. Передача отчета об оценке заказчику, подписание акта сдачи-приемки выполненных услуг.